大更の一戸建て相場
岩手県八幡平市大更 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県八幡平市大更の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約54件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,758万円。木造（768万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,758万
木造
41件
768万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
664万
80〜100㎡
4件
690万
100〜120㎡
9件
794万
120〜150㎡
12件
614万
150㎡以上
20件
1,182万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
397万
4〜6m
12件
728万
6〜8m
19件
1,213万
8m以上
14件
804万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
1,258万円
取引実績
54件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
3万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
960㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
200万円
400㎡〜
0.5万/㎡
2024年第2四半期
150万円
270㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
900万円
370㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
820㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
980万円
600㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
740万円
1200㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡平市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率36.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,180 | - |
| 2017 | 26,287 | - |
| 2019 | 25,276 | -239 |
| 2021 | 24,287 | -152 |
| 2023 | 23,541 | -131 |
| 2024 | 23,179 | -141 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 36.1%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-51%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡平市の一戸建てマップ
八幡平市内のエリアランキング
大更は八幡平市内2地区中1位（上位50%）。
単価3.2万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
大更 ◀
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3.2万
中価格帯（2〜2位）
大更周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡平市大更第２１地割２番６ | 2.3万/㎡ | -2.1% | 店舗 | 大更 530m |
| 八幡平市大更第２１地割１２４番２外 | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 大更 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）