緑が丘の一戸建て相場
石川県能美市緑が丘 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
石川県能美市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約58件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均456万円。軽量鉄骨造（387万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
456万
軽量鉄骨造
7件
387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
135万
100〜120㎡
22件
440万
120〜150㎡
16件
437万
150㎡以上
12件
752万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
444万
8m以上
7件
833万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,427万円
取引実績
58件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
810万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
410㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
510㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
460万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
770万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
830万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能美市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,971 | - |
| 2017 | 50,184 | - |
| 2019 | 50,272 | +180 |
| 2021 | 49,769 | +119 |
| 2023 | 49,697 | +49 |
| 2024 | 49,704 | +211 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系