芦屋ガーデンハイツ
兵庫県芦屋市精道町6-10 | 築45年 | 32戸
推定相場
芦屋ガーデンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（43.0万円）より10.2%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,750〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.689
代表面積 77.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均2,862万円です。4LDKが最も高く平均3,355万円、1LDKは平均2,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,353万 | 2,251万 | 2,455万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,874万 | 2,618万 | 3,130万 |
| 3LDK | 17件 | 2,862万 | 2,342万 | 3,355万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,840万 | 2,840万 | 2,840万 |
| 4LDK | 2件 | 3,355万 | 2,792万 | 3,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（30.7万円）と比べて4.5万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市精道町6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 52.40m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
芦屋駅
阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋ガーデンハイツ | 1981 | 32戸 | 38.6万 | 2,580万 |
| 東急ドエルアルス芦屋エスタシア | 1998 | 32戸 | 73.7万 | 7,080万 |
| アルコーブ芦屋 | 1982 | 15戸 | 36.9万 | 1,980万 |
| ライツ浜芦屋 | 1987 | 28戸 | 41.6万 | 2,680万 |
| 日興芦屋川スカイマンション | 1985 | 19戸 | 38.1万 | 2,380万 |
| プレミスト芦屋 | 2022 | 27戸 | - | - |
| 芦屋ファイブ | 1983 | 16戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ芦屋 | 1992 | 16戸 | - | - |
| セレッソコート芦屋グランプレイズ | 2002 | 34戸 | 73.3万 | 6,780万 |
| 芦屋レジデンス | 1966 | 16戸 | 14.0万 | 780万 |
| ロイヤルグラン芦屋 | 2003 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.9万 | 34.6万 | 35.0万 | 39.6万 | 32.8万 | 35.9万 | 38.6万 |
| 2SLDK | - | - | 33.4万 | - | 29.8万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 41.6万 | 37.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額125,750円。4LDKなら月額128,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。