コスモ芦屋ロイヤルフォルム
兵庫県芦屋市南宮町10-4 | 築26年 | 38戸
推定相場
コスモ芦屋ロイヤルフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（39.0万円）を11.7%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）より16.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・28件）で、平均3,550万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,203万円、３ＤＫは平均1,569万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,550万 | 2,106万 | 4,700万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 4,203万 | 2,846万 | 5,197万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,569万 | 1,400万 | 1,737万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,343万 | 1,525万 | 4,343万 |
| 3LDK | 6件 | 3,382万 | 2,840万 | 4,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-2階（32.9万円）と比べて10.0万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市南宮町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 95.22m² |
| 分譲会社 | 大栄総合開発 リクルートコスモス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
打出浜小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ芦屋ロイヤルフォルム | 2000 | 38戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| パークハウス芦屋南宮町 | 1995 | 18戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| イスズハイツベル芦屋パート2 | 1985 | 31戸 | 25.8万 | 1,498万 |
| アムール芦屋 | 1999 | 54戸 | - | - |
| プリオーレ芦屋 | 1994 | 53戸 | - | - |
| サウスパレス芦屋 | 1997 | 38戸 | - | - |
| 芦屋東スカイマンション | 1986 | 21戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| ファミール芦屋東東棟 | 1995 | 105戸 | - | - |
| サンワプラザ芦屋 | 1997 | 22戸 | 36.6万 | 1,880万 |
| プレシェスト芦屋 | 2006 | 28戸 | 55.9万 | 6,180万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ソルコート2号棟 | 2002 | 231戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 82.75㎡ | 43.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 41.8万 | 39.9万 | 43.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。