サンライフ旭
兵庫県相生市旭3丁目12-3 | 築29年 | 37戸
推定相場
サンライフ旭
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（15.6万円）を0.0%上回って、相生市全体の平均（15.9万円）より1.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.2万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、6年間で18.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,667〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,144万 | 980万 | 1,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.2万円）と比べて4.7万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県相生市旭3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 76.10m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
相生駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
相生市立中央小学校
中学校
相生市立双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 17.7万 | 14.7万 | 17.7万 | 16.0万 | 15.6万 | 15.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,727円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。