リベール加古川シティWEST壱番館
兵庫県加古川市加古川町河原115-1 | 築28年 | 127戸
推定相場
リベール加古川シティWEST壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（16.0万円）を67.1%上回って、加古川市全体の平均（17.2万円）を56.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.8〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均1,841万円です。4LDKが最も高く平均2,232万円、3LDKは平均1,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,841万 | 1,255万 | 2,476万 |
| 4LDK | 12件 | 2,232万 | 1,643万 | 2,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて7.4万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町河原115-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール加古川シティWEST壱番館 | 1998 | 127戸 | 26.8万 | 2,490万 |
| リベール加古川シティウエスト2番館 | 1999 | 64戸 | - | - |
| コーポカミカワ | 1979 | 15戸 | 5.3万 | 248万 |
| 加古川駅前スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 16.0万 | 1,050万 |
| リベール加古川駅前 | 2023 | 50戸 | - | - |
| ワコーレ加古川駅前 | 2027 | 63戸 | - | - |
| デュオプレステージ加古川駅前 | 2016 | 33戸 | 48.0万 | 3,380万 |
| ウィズマークス加古川駅前 | 2010 | 152戸 | 57.6万 | 3,780万 |
| プレステージ加古川6 | 2000 | 79戸 | - | - |
| シティパーク加古川 | 1992 | 143戸 | - | - |
| アルファステイツ加古川駅前 | 2012 | 52戸 | 46.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.2万 | 29.6万 | 31.7万 | 26.2万 | 27.8万 | 26.8万 |
| 3LDK | 20.9万 | 23.5万 | 26.6万 | - | 29.7万 | 28.2万 | 33.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。