第2サンライフ
兵庫県加古川市平岡町新在家２丁目２７５ー１ | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2024年は4.2万/㎡へ、7年間で53.5%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では53.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には53,333円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均455万円です。３ＬＤＫが最も高く平均488万円、3LDKは平均455万円です。
３ＬＤＫ
488万
2件
3LDK
455万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 488万 | 419万 | 557万 |
| 3LDK | 5件 | 455万 | 214万 | 589万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家２丁目２７５ー１ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 59.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
加古川市立平岡小学校
中学校
加古川市立平岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2サンライフ | 1979 | 9戸 | 4.2万 | 250万 |
| サンライフビル | 1979 | - | 3.7万 | 180万 |
| 第1サンライフビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| リベール東加古川弐番館 | 2002 | 26戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| リベール東加古川駅前通り | 2025 | 42戸 | - | - |
| シティライフ東加古川 | 1978 | 18戸 | 6.1万 | 380万 |
| リベール東加古川アーバンスクエア | 2004 | 22戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| メゾン東加古川 | 1980 | 6戸 | 4.2万 | 330万 |
| シャトー東加古川 | 1979 | 41戸 | 8.4万 | 540万 |
| 藤和ライブタウン加古川東 | 1995 | 27戸 | - | - |
| ダイヤハイツ東加古川 | 1978 | 17戸 | 13.4万 | 730万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 9.1万 | 8.2万 | 4.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,167円。
3LDK
49,000〜55,000円
51,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 867円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 954円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 867円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。