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ベルエール芦屋

兵庫県芦屋市東山町25-23 | 築48年 | 1棟

このページは1棟をまとめたベルエール芦屋全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ベルエール芦屋
最新データ
2024年5月
売買52件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（65.0万円）より58.6%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には148,667円へ、48.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
16.3〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.484
代表面積 115.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・20件）で、平均3,189万円です。4LDKが最も高く平均4,142万円、3SLDKは平均2,686万円です。
2LDK
7件
3,599万
3LDK
20件
3,189万
3SLDK
3件
2,686万
4SLDK
10件
4,135万
4LDK
6件
4,142万
5LDK
5件
3,575万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,599万 2,901万 4,634万
3LDK 20件 3,189万 2,144万 4,143万
3SLDK 3件 2,686万 1,583万 3,551万
4SLDK 10件 4,135万 3,716万 4,481万
4LDK 6件 4,142万 3,673万 4,422万
5LDK 5件 3,575万 2,945万 3,816万

物件概要

所在地兵庫県芦屋市東山町25-23
築年月1978-04（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数20戸
専有面積85.97m² ～ 159.75m²
分譲会社竹中不動産
施工会社竹中工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

ベルエール芦屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 104件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1978年 地下1階付3階建 20戸 104件 27万 14件 -
B棟 1978年 地下1階付4階建 27戸 10件 31.7万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩17分

学区情報

小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルエール芦屋 1978 20戸 26.9万 3,280万
エフコート芦屋朝日ヶ丘 2002 17戸 40.8万 2,980万
芦屋山ノ手アーバンライフアネックス 1974 21戸 - -
朝 1973 64戸 19.8万 1,998万
芦屋山ノ手アーバンライフ 1974 95戸 - -
朝日ヶ丘レックスマンション1号棟 1973 36戸 - -
フドウ東芦屋ハイツ 1974 51戸 26.0万 2,200万
レグランディア芦屋東山 2003 30戸 124.5万 24,000万
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ 2001 67戸 44.3万 4,480万
シャンボール芦屋 1978 39戸 - -
レスタージュ芦屋北棟 2001 91戸 51.0万 3,880万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - - - 26.6万 26.4万 - 23.1万 26.9万
5LDK - - - 22.8万 20.3万 17.5万 - -
2LDK - - 28.6万 27.9万 28.6万 - - -
3SLDK - 14.1万 - 29.1万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 - 3LDK 120㎡〜 3,280万 26.92万/㎡
2023年6月 - 3LDK 115㎡〜 2,680万 23.09万/㎡
2022年6月 - 2SLDK 85㎡〜 2,100万 24.43万/㎡
2022年2月 - 5LDK 155㎡〜 2,790万 17.47万/㎡
2021年10月 - 5LDK 155㎡〜 3,080万 19.29万/㎡
2021年8月 - 5LDK 155㎡〜 3,330万 20.85万/㎡
2021年5月 - 5LDK 155㎡〜 3,330万 20.85万/㎡
2021年4月 - 3LDK 110㎡〜 2,980万 25.95万/㎡
2021年3月 - 2LDK 120㎡〜 3,500万 28.65万/㎡
2021年2月 - 3LDK 110㎡〜 3,080万 26.82万/㎡
2020年12月 - 3LDK 110㎡〜 3,180万 27.69万/㎡
2020年12月 - 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.06万/㎡
2020年12月 - 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.19万/㎡
2020年11月 - 2LDK 110㎡〜 2,680万 23.55万/㎡
2020年10月 - 3LDK 105㎡〜 3,080万 28.82万/㎡
2020年10月 - 3LDK 100㎡〜 3,080万 29.98万/㎡
2020年9月 - 3LDK 105㎡〜 3,080万 28.82万/㎡
2020年9月 - 2LDK 120㎡〜 3,500万 28.65万/㎡
2020年9月 - 3LDK 110㎡〜 3,680万 32.04万/㎡
2020年8月 - 2LDK 110㎡〜 2,780万 24.43万/㎡
2020年7月 - 2LDK 120㎡〜 4,280万 35.03万/㎡
2020年7月 - 3LDK 105㎡〜 3,180万 29.75万/㎡
2020年6月 - 5LDK 150㎡〜 3,480万 22.75万/㎡
2020年6月 - 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.08万/㎡
2020年5月 - 3SLDK 100㎡〜 3,280万 31.92万/㎡
2020年5月 - 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.08万/㎡
2020年4月 - 3LDK 90㎡〜 2,200万 23.42万/㎡
2020年3月 - 3LDK 90㎡〜 2,230万 23.74万/㎡
2020年1月 - 3SLDK 100㎡〜 2,700万 26.28万/㎡
2019年12月 - 2LDK 120㎡〜 3,500万 28.65万/㎡
2019年10月 - 4SLDK 150㎡〜 3,798万 24.91万/㎡
2019年8月 - 4SLDK 150㎡〜 3,990万 26.17万/㎡
2019年7月 - 4SLDK 150㎡〜 4,298万 28.19万/㎡
2019年6月 - 4SLDK 150㎡〜 3,798万 24.91万/㎡
2019年6月 - 4SLDK 150㎡〜 4,298万 28.19万/㎡
2019年6月 - 2LDK 120㎡〜 3,500万 28.65万/㎡
2019年6月 - 4SLDK 150㎡〜 3,990万 26.17万/㎡
2019年5月 - 4SLDK 150㎡〜 4,490万 29.45万/㎡
2019年1月 - 4SLDK 150㎡〜 4,580万 30.03万/㎡
2018年5月 - 4SLDK 150㎡〜 4,180万 27.41万/㎡
2018年5月 - 4SLDK 135㎡〜 4,180万 29.94万/㎡
2018年4月 - 4LDK 105㎡〜 3,480万 31.74万/㎡
2018年3月 - 3SLDK 105㎡〜 1,500万 14.05万/㎡
2017年12月 - 4LDK 105㎡〜 3,480万 33.06万/㎡
2017年10月 - 4LDK 105㎡〜 3,480万 31.74万/㎡
2017年9月 - 4LDK 105㎡〜 3,890万 36.96万/㎡
2017年9月 - 4LDK 105㎡〜 3,890万 35.48万/㎡
2017年8月 - 4LDK 105㎡〜 3,890万 35.48万/㎡
2016年4月 - 3LDK 115㎡〜 3,680万 31.69万/㎡
2015年10月 - 3LDK 115㎡〜 3,680万 31.69万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額128,075円。3LDKなら月額128,075円が相場です。
2LDK
140,000円
100,000〜180,000円
3LDK
128,075円
89,300〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 - 3SLDK 100㎡〜 148,000円 1,440円/㎡
2019年9月 - 3LDK 105㎡〜 148,000円 1,385円/㎡
2019年3月 - 3LDK 105㎡〜 150,000円 1,403円/㎡
2017年3月 - 2LDK 125㎡〜 180,000円 1,429円/㎡
2017年1月 - 3LDK 110㎡〜 89,300円 806円/㎡
2016年11月 - 3LDK 115㎡〜 125,000円 1,085円/㎡
2014年2月 - 2LDK 85㎡〜 100,000円 1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。