グランドメゾン芦屋岩園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、13年間で21.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,750〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

45.6〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン

41.4万円/㎡

補正係数 ×1.225

代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 648件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均3,903万円です。4LDKが最も高く平均4,745万円、2SLDKは平均3,688万円です。

2LDK 7件 3,860万円

2SLDK 6件 3,688万円

3LDK 24件 3,903万円

4LDK 5件 4,745万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,860万	3,680万	3,995万
2SLDK	6件	3,688万	3,226万	3,794万
3LDK	24件	3,903万	3,118万	6,629万
4LDK	5件	4,745万	4,201万	5,407万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市岩園町3-6
築年月	1995-12（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	68戸
専有面積	54.74m² ～ 116.13m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	フジタ
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩14分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

市立岩園小学校

中学校

市立山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン芦屋岩園	1995	68戸	57.7万	3,680万
フォルム芦屋岩園	2003	36戸	63.7万	5,780万
夙川ビューハイツD棟	1974	236戸	-	-
夙川ビューハイツ	1974	236戸	-	-
夙川ビューハイツA棟	1974	236戸	-	-
ブランズ芦屋翠ヶ丘	2016	26戸	-	-
ヒルズ芦屋翠ヶ丘	2007	41戸	59.9万	5,480万
芦屋ロイヤルハイツ	1968	72戸	-	-
パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地	1988	122戸	47.2万	3,850万
パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地	1989	86戸	53.1万	3,680万
ローレルコート夙川レジデンス	2012	67戸	75.9万	6,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	70.85㎡	46.3万円	3LDK	-	南
3,680万円	63.82㎡	57.7万円	2LDK	-	南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 26件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	56.9万	57.7万	57.7万
3LDK	39.0万	51.7万	44.8万	58.1万	50.3万	56.4万	-	-
4LDK	-	-	45.3万	-	-	55.3万	-	-
2SLDK	-	-	49.1万	51.7万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.67万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.67万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.67万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.23万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.84万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.67万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.69万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.24万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	55.27万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.13万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.41万/㎡
2022年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	6,580万	56.67万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.32万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.82万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.69万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.24万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.24万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.58万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.3万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	43.06万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.43万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.3万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.7万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.27万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.41万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.69万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.05万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.05万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.75万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.32万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.91万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.79万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.08万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.83万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額138,286円。4LDKなら月額145,571円が相場です。

2LDK 123,222円 98,000〜148,000円

3LDK 138,286円 110,000〜169,000円

3SLDK 169,000円 169,000〜169,000円

4LDK 145,571円 140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 34件

15〜20万 12件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,963円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,905円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,089円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,872円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,963円/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	169,000円	1,781円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	169,000円	1,781円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,535円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,692円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,802円/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	169,000円	1,781円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,481円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,021円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,481円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,880円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,534円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,640円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,811円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,021円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,905円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	169,000円	1,781円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,811円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,811円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,660円/㎡

他 17 件