レスタージュ芦屋

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13、5-20 | 築25年 | 167戸

推定相場

レスタージュ芦屋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2020年には140,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

37.4〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

10件

3,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,543万	2,419万	4,223万

階数別の㎡単価

1-5階

43.6万/㎡

10件

6-10階

40.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13、5-20
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	167戸
専有面積	70.86m² ～ 100.51m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	竹中工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

約徒歩14分直線1.1km

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸)

約徒歩15分直線1.2km

🚉

打出駅

阪神本線

約徒歩21分直線1.7km

学区情報

小学校

芦屋市小学校・中学校学区

中学校

芦屋市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ芦屋	2001	167戸	51.0万	3,880万
レスタージュ芦屋北棟	2001	91戸	51.0万	3,880万
レスタージュ芦屋南棟	2001	76戸	53.5万	3,790万
ロイヤルヒル芦屋	1981	63戸	-	-
アロッジオ芦屋	1990	8戸	-	-
シャンボール芦屋	1978	39戸	-	-
朝日ヶ丘レックスマンション1号棟	1973	36戸	-	-
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ	2001	67戸	44.3万	4,480万
芦屋山ノ手アーバンライフ	1974	95戸	-	-
朝	1973	64戸	19.8万	1,998万
マストメゾン芦屋	2022	46戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2023	2024	2025
3LDK	32.7万	39.1万	-	43.1万	45.5万	47.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.36万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.65万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.49万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.03万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.74万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.9万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.74万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.08万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.6万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.12万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.68万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額137,500円。

3LDK

137,500円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,853円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,575円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,853円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,721円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,644円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,811円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,853円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,721円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,811円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,853円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,920円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,918円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,117円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,986円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,614円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,986円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,778円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,663円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,710円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,766円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。