福良の一戸建て相場
兵庫県南あわじ市福良 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県南あわじ市福良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約44件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均391万円。木造（242万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
391万
鉄骨造
12件
374万
木造
16件
242万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
116万
80〜100㎡
10件
123万
100〜120㎡
4件
167万
120〜150㎡
8件
352万
150㎡以上
18件
477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
169万
4〜6m
18件
277万
6〜8m
11件
368万
8m以上
9件
454万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,164万円
取引実績
44件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
5万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
810万円
90㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
490㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2023年第4四半期
200万円
70㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
520㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
540㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-252人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,265 | - |
| 2017 | 48,139 | - |
| 2019 | 46,978 | -400 |
| 2021 | 45,845 | -192 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
| 2024 | 43,732 | -253 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の一戸建てマップ
南あわじ市内のエリアランキング
福良は南あわじ市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の阿那賀とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
福良 ◀
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5.3万
福良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市福良字弐丁目乙８７番 | 3.4万/㎡ | -4.7% | 住宅,店舗 | 福良停 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）