阿那賀の一戸建て相場
兵庫県南あわじ市阿那賀 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県南あわじ市阿那賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約33件、前年比+177.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
332万
80〜100㎡
10件
388万
100〜120㎡
5件
1,328万
120〜150㎡
5件
650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
681万
6〜8m
7件
302万
8m以上
3件
508万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲177.7%
平均価格
1,842万円
取引実績
33件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
980㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
980万円
180㎡〜
5.4万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2022年第4四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-252人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,265 | - |
| 2017 | 48,139 | - |
| 2019 | 46,978 | -400 |
| 2021 | 45,845 | -192 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
| 2024 | 43,732 | -253 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の一戸建てマップ
南あわじ市内のエリアランキング
阿那賀は南あわじ市内2地区中1位（上位50%）。
単価6.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
阿那賀 ◀
―
6.8万
中価格帯（2〜2位）
阿那賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２外 | 1.7万/㎡ | -4.0% | 住宅 | 伊毘停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）