静内神森の土地相場
北海道日高郡新ひだか町静内神森 | 47件の成約データ
北海道日高郡新ひだか町静内神森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,198円高くなります。
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（4万円）と比べて18%の差があります。
長方形
25件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
台形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
5万/坪
南東
15件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
376万円
取引実績
47件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で29.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
340万円
97坪〜（320㎡〜）
3.5万/坪
2022年第1四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
960万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
270万円
73坪〜（240㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
340万円
97坪〜（320㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
270万円
73坪〜（240㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
480万円
139坪〜（460㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
450万円
133坪〜（440㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡新ひだか町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,772 | - |
| 2017 | 23,011 | - |
| 2019 | 22,242 | -261 |
| 2021 | 21,388 | -266 |
| 2023 | 20,591 | -260 |
| 2024 | 20,229 | -143 |
所得: 平均342万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡新ひだか町の土地マップ
日高郡新ひだか町内のエリアランキング
静内神森は日高郡新ひだか町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の静内中野町とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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静内神森 ◀
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3.5万/坪
静内神森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高郡新ひだか町静内神森２４４番４７ | 1.1万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 鵡川 53000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）