徳田の土地相場
北海道名寄市徳田 | 57件の成約データ
北海道名寄市徳田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約57件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて68%の差があります。
正方形
3件
3万/坪
長方形
42件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
18件
3万/坪
北
14件
3万/坪
西
12件
3万/坪
東
10件
3万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
546万円
取引実績
57件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
590万円
112坪〜（370㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
710万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
480万円
106坪〜（350㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
480万円
106坪〜（350㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
630万円
121坪〜（400㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-439人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,633 | - |
| 2017 | 27,909 | - |
| 2019 | 27,277 | -165 |
| 2021 | 26,663 | -232 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
| 2024 | 24,742 | -407 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系