洞爺町の土地相場
北海道虻田郡洞爺湖町洞爺町 | 43件の成約データ
北海道虻田郡洞爺湖町洞爺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約43件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,820円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて523%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
長方形
15件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
不整形
10件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
416万円
取引実績
43件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
181坪〜（600㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
680万円
151坪〜（500㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
460万円
73坪〜（240㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
390万円
239坪〜（790㎡〜）
1.6万/坪
2022年第4四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
900万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
330万円
197坪〜（650㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡洞爺湖町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,345 | - |
| 2017 | 9,038 | - |
| 2019 | 8,689 | -22 |
| 2021 | 8,235 | -101 |
| 2023 | 8,068 | +4 |
| 2024 | 7,906 | -45 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系