駒場南の土地相場
北海道網走市駒場南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市駒場南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,706円高くなります。
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
33件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて11%の差があります。
長方形
26件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
南東
11件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
748万円
取引実績
42件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で12.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850万円
115坪〜（380㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
960万円
175坪〜（580㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
540万円
79坪〜（260㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
178坪〜（590㎡〜）
6.7万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
630万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2021年第1四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,352 | - |
| 2017 | 36,322 | - |
| 2019 | 35,039 | -449 |
| 2021 | 34,016 | -304 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
| 2024 | 32,199 | -354 |
所得: 平均383万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
駒場南は網走市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価6.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
駒場南 ◀
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6.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
駒場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 網走市駒場南７丁目８０番３外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 網走 4000m |
| 網走市駒場南６丁目７４番３７ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 網走 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）