パークハウス菊水若葉公園前
北海道札幌市白石区菊水七条2丁目8-25 | 築19年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2023年は35.8万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
32.6〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均4,187万円です。4LDKが最も高く平均4,187万円、2LDKは平均3,561万円です。
2LDK
3,561万
2件
4LDK
4,187万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,561万 | 3,521万 | 3,600万 |
| 4LDK | 13件 | 4,187万 | 3,254万 | 4,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（29.6万円）と比べて7.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
29.6万/㎡
6-10階
5件
31.3万/㎡
11-20階
7件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水七条2丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 82.02m² ～ 104.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 北菱シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス菊水若葉公園前 | 2007 | 65戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| エクセルシオール菊水3 | 2000 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| ビッグバーンズマンション菊水 | 1990 | 20戸 | 8.5万 | 220万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ | 2008 | 39戸 | - | - |
| ラピスガーデン札幌東 | 1999 | 39戸 | 27.4万 | 2,850万 |
| エクセルシオール水穂大橋 | 2002 | 31戸 | 31.6万 | 2,790万 |
| ダイアパレス水穂大橋 | 1998 | 26戸 | 30.4万 | 1,895万 |
| エスセーナ菊水 | 1995 | 48戸 | - | - |
| カルム菊水 | 1997 | 22戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| シティハウス菊水駅前 | 2005 | 57戸 | 37.8万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 83.29㎡ | 53.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.1万 | 30.4万 | 28.2万 | 27.6万 | 32.0万 | 42.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。