サンシティ博多南駅
福岡県那珂川市中原6丁目13-21 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2020年は21.7万/㎡へ、7年間で4.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,738万円です。3LDKが最も高く平均1,738万円、4LDKは平均1,475万円です。
3LDK
1,738万
4件
4LDK
1,475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,738万 | 1,400万 | 2,080万 |
| 4LDK | 2件 | 1,475万 | 1,200万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（18.8万円）と比べて6.3万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
18.8万/㎡
3階以上
5件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県那珂川市中原6丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 77.37m² |
| 分譲会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
那珂川市立安徳小学校
中学校
那珂川市立那珂川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ博多南駅 | 1995 | 23戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ那珂川2番館 | 1994 | 20戸 | - | - |
| サンリヤン博多南3 | 1998 | 62戸 | - | - |
| グランド・ルー博多南ガーデネッセ | 2003 | 149戸 | - | - |
| コアマンション春日ネクステージ | 2000 | 92戸 | - | - |
| アソシア博多南ロハスザスタイル | 2006 | 59戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ那珂川1番館 | 1995 | 45戸 | - | - |
| ホルトハイムJR博多南 | 1998 | 42戸 | 36.2万 | 3,090万 |
| コアマンション博多南3 | 1994 | 15戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| シティライフ博多南 | 1994 | 30戸 | - | - |
| エバーライフ博多南3番館 | 2006 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 77.37㎡ | 38.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.3万 | 22.1万 |
| 4LDK | 22.6万 | 15.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,333円。
3LDK
50,000〜70,000円
63,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。