グリーンハイツ梅ノ木
福岡県遠賀郡水巻町梅ノ木団地21 | 築50年 | 1棟
推定相場
グリーンハイツ梅ノ木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.4万円。周辺エリア平均（3.8万円）より9.7%低く、遠賀郡水巻町全体の平均（11.7万円）より70.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
201620172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.4万/㎡から2025年は3.4万/㎡へ、9年間で53.7%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均212万円です。３ＤＫが最も高く平均255万円、3DKは平均212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 255万 | 180万 | 330万 |
| 3DK | 6件 | 212万 | 160万 | 380万 |
| 3LDK | 3件 | 233万 | 200万 | 300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県遠賀郡水巻町梅ノ木団地21 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 51.68m² ～ 103.79m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グリーンハイツ梅ノ木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 9件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 5階建 | 200戸 | 9件 | 3.41万 | - | 1件 |
| 18号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
水巻駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
水巻町立えぶり小学校
中学校
水巻町立水巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ梅ノ木 | 1976 | 200戸 | 3.4万 | 185万 |
| グリーンハイツ梅ノ木21号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| グリーンハイツ梅ノ木22号棟 | 1976 | 200戸 | - | - |
| グリーンハイツ梅ノ木24号棟 | 1976 | 200戸 | - | - |
| 梅ノ木団地 | 1976 | 200戸 | 4.1万 | 450万 |
| エクセレントハウス頃末 | 1998 | 24戸 | 12.3万 | 990万 |
| エメラルドマンション折尾 | 1978 | 31戸 | - | - |
| エミネンス水巻明神の丘 | 2014 | 38戸 | 20.9万 | 1,550万 |
| アトリエタウン水巻 | 2016 | 17戸 | - | - |
| コーポランド浅川 | 1995 | 42戸 | 13.7万 | 890万 |
| 折尾自由ヶ丘センチュリー21 | 1991 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 160万円 | 51.68㎡ | 3.1万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.4万 | 3.5万 | - | 3.4万 | - | 3.4万 |
| 3LDK | - | - | 3.9万 | - | 3.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 185万 | 3.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 3.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 175万 | 3.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。