鶴田の土地相場
福岡県宮若市鶴田 | 35件の成約データ
福岡県宮若市鶴田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,708円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
7件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
長方形
18件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
西
4件
2万/坪
東
4件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
238万円
取引実績
35件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万1万
20122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2020年は坪3万円へ、8年間で+13.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
200万円
124坪〜（410㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2020年第2四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2019年第4四半期
610万円
145坪〜（480㎡〜）
4.2万/坪
2019年第3四半期
310万円
100坪〜（330㎡〜）
3.1万/坪
2018年第4四半期
240万円
103坪〜（340㎡〜）
2.3万/坪
2018年第2四半期
190万円
76坪〜（250㎡〜）
2.5万/坪
2018年第2四半期
210万円
76坪〜（250㎡〜）
2.8万/坪
2018年第1四半期
210万円
76坪〜（250㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,861 | - |
| 2017 | 28,346 | - |
| 2019 | 27,913 | +5 |
| 2021 | 27,080 | -27 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
| 2024 | 26,092 | -103 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系