ロフティ都府楼ガーデンシティ
福岡県太宰府市坂本3丁目24-24 | 築29年 | 105戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の64,000円から2023年には69,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,924万円です。3LDKが最も高く平均2,221万円、4LDKは平均1,924万円です。
3LDK
2,221万
11件
4LDK
1,924万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,221万 | 1,190万 | 3,689万 |
| 4LDK | 11件 | 1,924万 | 970万 | 3,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
16件
19.7万/㎡
6-10階
6件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市坂本3丁目24-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 74.39m² ～ 95.17m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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徒歩10分
都府楼南駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩10分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
国分小学校
中学校
学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ都府楼ガーデンシティ | 1997 | 105戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| モントーレ都府楼 | 1995 | 36戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| MJR太宰府 | 2003 | 40戸 | 30.3万 | 2,580万 |
| スカイハイツ都府楼 | 1998 | 30戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 三愛シティライフ都府楼前 | 1994 | 41戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| サンリヤン都府楼前 | 2022 | 65戸 | - | - |
| アルファステイツ宰都 | 2010 | 44戸 | - | - |
| アーサー宰都Iパークアヴェニュー | 2008 | 73戸 | - | - |
| アーサー宰都1パークアヴェニュー | 2008 | 73戸 | - | - |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 26.2万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,998万円 | 91.01㎡ | 32.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | 20.4万 | 22.5万 | 27.1万 | - | - | - | 21.8万 |
| 3LDK | - | 17.4万 | - | 22.2万 | 30.4万 | 22.5万 | 22.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,610万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 970万 | 10.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,273円。
3LDK
64,000〜70,000円
67,273円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 953円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 998円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 926円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 948円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。