MJR下大利
福岡県大野城市東大利3丁目13-33 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2023年は35万/㎡へ、8年間で57.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
35.6〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.4万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,328万円です。4LDKが最も高く平均4,507万円、3SLDKは平均2,190万円です。
3LDK
3,328万
4件
3SLDK
2,190万
2件
4LDK
4,507万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,328万 | 1,750万 | 4,002万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,190万 | 2,100万 | 2,280万 |
| 4LDK | 3件 | 4,507万 | 4,289万 | 4,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（28.0万円）と比べて8.4万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28万/㎡
4-7階
3件
27.7万/㎡
8階以上
4件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市東大利3丁目13-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 99.52m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | エース建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下大利駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立下大利小学校
中学校
大野城市立大利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR下大利 | 2000 | 22戸 | 35.3万 | 2,890万 |
| アルフィーネ大野城シエスタ | 2022 | 26戸 | - | - |
| 下大利パークマンション | 1989 | 17戸 | - | - |
| ネオヒューマインド下大利 | 2010 | 30戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| 下大利団地41棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| ファーネスト下大利グレイス | 2016 | 29戸 | - | - |
| サンパーク大野城グラッセ | 2023 | 88戸 | 53.9万 | 4,250万 |
| サークコート下大利 | 1995 | 67戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| セントポリア下大利 | 1995 | 29戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| 下大利団地38棟 | 1975 | 36戸 | - | - |
| サニーマンション白木原 | 1992 | 26戸 | 23.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | 30.2万 | - | 35.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.5万 | 34.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。