ロフティ千鳥オーシャンブルー
福岡県古賀市花見東7丁目9-15 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、9年間で32.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 50件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・21件）で、平均2,236万円です。3SLDKが最も高く平均4,182万円、4LDKは平均2,236万円です。
3SLDK
4,182万
3件
3LDK
2,558万
17件
4LDK
2,236万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,182万 | 3,967万 | 4,546万 |
| 3LDK | 17件 | 2,558万 | 1,380万 | 4,495万 |
| 4LDK | 21件 | 2,236万 | 1,400万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.7万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
20万/㎡
4-7階
6件
22.4万/㎡
8階以上
18件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市花見東7丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 72.66m² ～ 109.51m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千鳥駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ千鳥オーシャンブルー | 2004 | 46戸 | 23.7万 | 2,200万 |
| アルファスマート千鳥駅 | 2024 | 54戸 | 47.7万 | 3,380万 |
| ルネッサンス21古賀 | 2006 | 66戸 | - | - |
| ラフォーレ千鳥駅前 | 1996 | 36戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| エイルスクエア千鳥 | 1995 | 48戸 | - | - |
| サンシャイン千鳥駅前 | 1994 | 52戸 | - | - |
| フェスティオ古賀HANAMI | 2007 | 78戸 | - | - |
| オリエントハイツJR千鳥駅前 | 1994 | 51戸 | - | - |
| アーサー千鳥駅前 | 2006 | 56戸 | 30.5万 | 2,330万 |
| MJR千鳥 | 2000 | 40戸 | - | - |
| フェスティオ古賀花見 | 2007 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 87.93㎡ | 25万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 26.9万 | 30.6万 | 26.0万 |
| 4LDK | 18.2万 | 17.8万 | 21.7万 | 24.0万 | 29.1万 | 28.6万 | - | - |
| 3LDK | 20.7万 | - | 21.1万 | 23.3万 | 24.7万 | 25.4万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3SSLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,410万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,900万 | 18.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,800円。
4LDK
99,000〜130,000円
111,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 99,000円 | 938円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 947円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。