サンライフ下曽根駅前

福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンライフ下曽根駅前全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンライフ下曽根駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、10年間で15.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

19.9〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 82.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 319件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均1,735万円です。4LDKが最も高く平均1,735万円、3LDKは平均1,656万円です。

3LDK

2件

1,656万

4LDK

14件

1,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,656万	1,630万	1,681万
4LDK	14件	1,735万	1,029万	2,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.9万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

6件

4-7階

20万/㎡

5件

8階以上

23万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3
築年月	2005-05（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	69.04m² ～ 96.21m²
分譲会社	泰平建設
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

サンライフ下曽根駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンライフ下曽根駅前	1999年	8階建	36戸	4件	17.6万	2件	-
3 サンライフ下曽根駅前3	2005年	14階建	78戸	28件	21.3万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩6分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

田原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ下曽根駅前	2005	78戸	22.1万	1,630万
リヴィエールティアラ曽根	2006	56戸	26.0万	2,280万
サンライフ小倉南	1997	77戸	10.6万	795万
田原新町一丁目タウンハウス	1979	3戸	-	-
リヴィエールソフィア曽根	2005	33戸	23.0万	1,890万
グランドパレスツインタワー曽根	1998	60戸	17.3万	1,380万
菱興曽根ビル	1975	39戸	3.8万	150万
リヴィエールクリエ曽根	2013	27戸	42.3万	3,500万
トーカンマンション小倉東	1992	24戸	9.6万	480万
リヴィエール下曽根	1998	32戸	20.2万	1,380万
エクレールアバンセ下曽根	2002	59戸	20.8万	1,460万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	87.79㎡	24.8万円	4LDK	-	南西
3,098万円	76.18㎡	40.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	21.1万	20.4万	18.5万	21.1万	19.4万	26.0万	19.9万	17.3万
3LDK	-	-	-	-	-	23.4万	-	22.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.33万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.1万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.94万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.45万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.42万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.49万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,398万	17.95万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.95万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,848万	21.06万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,898万	21.62万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.41万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.45万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.45万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.45万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.99万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.67万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。

4LDK

99,000円

80,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,334円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	80,000円	939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。