トアレンス重住
福岡県北九州市小倉南区重住1丁目1-1 | 築40年 | 64戸
推定相場
トアレンス重住
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（18.3万円）より43.6%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.6〜10.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・19件）で、平均1,006万円です。2SLDKが最も高く平均1,087万円、5Kは平均665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 901万 | 644万 | 1,523万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,087万 | 514万 | 1,298万 |
| 3LDK | 19件 | 1,006万 | 670万 | 1,305万 |
| 4DK | 14件 | 747万 | 674万 | 860万 |
| 4LDK | 2件 | 676万 | 471万 | 880万 |
| 5K | 3件 | 665万 | 554万 | 720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（13.7万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区重住1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 73.54m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立霧丘小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トアレンス重住 | 1986 | 64戸 | 10.3万 | 720万 |
| シャルマンハイム城野 | 1988 | 29戸 | 14.0万 | 1,180万 |
| トアレンス城野 | 1984 | 49戸 | 9.9万 | 650万 |
| アメニティ城野駅前ロフティ | 2020 | 27戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| アーティックス重住 | 2008 | 66戸 | 29.2万 | 1,700万 |
| イマージュ若園 | 1991 | 28戸 | 21.4万 | 1,798万 |
| イマージュ小倉若園 | 1990 | 28戸 | - | - |
| サンライフ重住 | 2004 | 50戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| 信和マンション | 1972 | 25戸 | 7.2万 | 650万 |
| コーポファミリー城野 | 1980 | 16戸 | - | - |
| サンパーク城野駅前EXIA | 2017 | 78戸 | 42.1万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 760万円 | 69.84㎡ | 10.9万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5K | - | - | - | - | - | - | - | 10.3万 |
| 4DK | - | 12.3万 | 11.3万 | - | - | - | 10.3万 | 10.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.3万 | 17.4万 | 11.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 11.8万 | 16.6万 | 20.4万 | 16.8万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 5K | 65㎡〜 | 720万 | 10.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 5K | 65㎡〜 | 720万 | 10.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,249万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,249万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,169万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,169万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 748万 | 11.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,310万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 10.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 5K | 60㎡〜 | 600万 | 9.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4SDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 820万 | 11.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 10.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 10.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.27万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額78,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。