エバーライフ筥松第2
福岡県福岡市東区筥松４丁目１－１８ | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は11.2〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,500〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 52.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の67%・10件）で、平均934万円です。3DKが最も高く平均1,012万円、2DKは平均898万円です。
３ＤＫ
934万
10件
2DK
898万
2件
3DK
1,012万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 10件 | 934万 | 686万 | 1,385万 |
| 2DK | 2件 | 898万 | 859万 | 937万 |
| 3DK | 3件 | 1,012万 | 738万 | 1,327万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
12.4万/㎡
3階以上
3件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松４丁目１－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.43m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | 地産建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
貝塚駅
西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ筥松第2 | 1983 | 20戸 | 11.1万 | 580万 |
| エメラルドマンション筥松 | 1984 | 19戸 | 24.4万 | 1,399万 |
| エバーライフ筥松第1 | 1983 | 45戸 | 33.4万 | 2,218万 |
| サングレート貝塚駅前 | 2008 | 78戸 | - | - |
| レーベン筥松 FRONTIER COURT | 2023 | 37戸 | 61.2万 | 4,180万 |
| エンゼルハイム貝塚 | 1993 | 26戸 | - | - |
| シティライフ松島 | 2001 | 46戸 | 32.8万 | 2,620万 |
| アンピール松島 | 2000 | 42戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| アーベインルネス貝塚8 | 1994 | 54戸 | - | - |
| サンジュールステーション貝塚 | 1998 | 91戸 | 29.7万 | 2,990万 |
| アムール箱崎3 | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.2万 | - | - | 11.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,200円。
2DK
45,000〜54,000円
48,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。