アーバンパレスアネスト土井
福岡県福岡市東区土井2丁目47-2 | 築19年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.7〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 88.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均4,175万円です。4SLDKが最も高く平均5,164万円、3LDKは平均3,448万円です。
3LDK
3,448万
4件
4LDK
4,175万
14件
4SLDK
5,164万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,448万 | 3,063万 | 3,976万 |
| 4LDK | 14件 | 4,175万 | 2,618万 | 5,673万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,164万 | 5,034万 | 5,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.4万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
9件
23.4万/㎡
4-7階
5件
24.7万/㎡
8階以上
7件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区土井2丁目47-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 74.32m² ～ 103.20m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアネスト土井 | 2007 | 57戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| コアマンション土井ネクステージ | 2000 | 64戸 | - | - |
| コアマンション土井 | 1996 | 38戸 | - | - |
| じゅうグランドマンション・シュリアン土井 | 1994 | 85戸 | - | - |
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| ロワールマンション青葉イースト棟 | 1994 | 175戸 | 17.4万 | 1,050万 |
| サントノーレ福岡東 | 2005 | 76戸 | - | - |
| ロワールマンション青葉ウエスト棟 | 1994 | 174戸 | - | - |
| サンライフパークタウン | 1977 | 210戸 | 5.1万 | 498万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコート | 2005 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | 21.5万 | 23.8万 | 24.8万 | 23.4万 | 22.2万 | 30.7万 | 30.6万 |
| 3LDK | - | - | 22.0万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,895万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,895万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,340万 | 24.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。