ロイヤルマンションユトリテ田島
福岡県福岡市城南区田島1丁目4-18 | 築21年 | 2棟
推定相場
ロイヤルマンションユトリテ田島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（40.5万円）を3.4%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を18.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.5万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、8年間で37.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.0万円/㎡
レンジ
74.8〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×2.472
代表面積 91.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均3,917万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,463万円、4LDKは平均3,512万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,463万 | 3,183万 | 5,568万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,917万 | 3,480万 | 4,914万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,803万 | 3,399万 | 4,293万 |
| 4LDK | 4件 | 3,512万 | 3,336万 | 3,768万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区田島1丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 80.81m² ～ 106.98m² |
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルマンションユトリテ田島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルマンションユトリテ田島 |
2005年 | 3階建 | 15戸 | 18件 | 31.6万 | - | 2件 |
|
本体 ロイヤルマンションユトリテ田島 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立田島小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンションユトリテ田島 | 2005 | 15戸 | 41.9万 | 3,850万 |
| サーパス城南 | 2007 | 76戸 | 55.5万 | 4,380万 |
| コアマンション城南ネクステージ | 2004 | 83戸 | - | - |
| サンケイコーポ田島 | 1977 | 9戸 | 8.1万 | 250万 |
| グランピアマンション田島 | 1993 | 13戸 | 44.7万 | 2,899万 |
| フランドルフ田島 | 1995 | 33戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| フローレンス梅光園グランドアーク | 2008 | 170戸 | 59.0万 | 4,980万 |
| ふよう笹丘ハイツ | 1980 | 64戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| ライオンズ笹丘サーパスレジデンス | 2016 | 108戸 | 62.8万 | 5,650万 |
| 笹丘中央パークホームズ | 1996 | 122戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| ベルヴィル田島 | 1990 | 17戸 | 22.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 91.98㎡ | 51万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 4,690万円 | 91.98㎡ | 51万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.9万 | - | 32.1万 | - |
| 3SLDK | 30.5万 | - | 37.5万 | 35.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,140万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。