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メゾン・ド・ミラージュ

福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目18-20 | 築40年 | 143戸

推定相場
メゾン・ド・ミラージュ
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸384件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（49.7万円）より47.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2026年には45,375円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・41件）で、平均549万円です。1Rが最も高く平均549万円、1Kは平均380万円です。
1R
41件
549万
1K
9件
380万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 549万 260万 941万
1K 9件 380万 273万 616万

階数別の㎡単価

1-3階
21.6万/㎡
11件
4-7階
21.7万/㎡
8件
8階以上
21.5万/㎡
32件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目18-20
築年月1986-02（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数143戸
専有面積14.17m² ～ 32.61m²
管理会社マイムコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ミラージュ 1986 143戸 25.9万 420万
ネストピア東比恵駅前II 2021 72戸 - -
GSハイム博多 1980 75戸 - -
博多パーソナルハウス 1980 77戸 - -
新栄アンピール第2博多駅東 1983 25戸 19.4万 1,050万
グレイス博多 1980 37戸 23.9万 2,280万
コーポラス東光 1974 111戸 36.0万 1,680万
ふよう駅東ハイツ 1982 88戸 - -
ネストピア東比恵駅前 2020 55戸 74.5万 2,598万
サングレート博多ロイヤルレジデンス 2017 60戸 90.3万 6,980万
エステムコート博多駅前2セグティス 2008 60戸 58.5万 1,260万

売買データ分析（51件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 22.4万 31.9万 18.8万 18.9万 16.6万 23.6万 20.6万 21.2万
1K - 23.4万 16.6万 16.6万 15.8万 - - 21.2万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 1R 15㎡〜 420万 25.87万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 340万 18.69万/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 400万 21.98万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 380万 20.51万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 260万 14.29万/㎡
2026年2月 13〜13階 1R 15㎡〜 420万 25.87万/㎡
2025年7月 13〜13階 1R 15㎡〜 420万 25.87万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 299万 16.43万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 320万 17.59万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 465万 22.36万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 490万 23.56万/㎡
2023年7月 13〜13階 1R 15㎡〜 295万 16.21万/㎡
2023年4月 13〜13階 1R 15㎡〜 310万 17.04万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 270万 14.84万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 320万 17.59万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 270万 14.84万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 390万 18.75万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 19.23万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 390万 18.75万/㎡
2022年1月 13〜13階 1K 15㎡〜 270万 16.63万/㎡
2021年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 390万 18.75万/㎡
2021年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 390万 18.75万/㎡
2021年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 270万 16.63万/㎡
2019年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 580万 31.87万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 425万 23.36万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 350万 21.56万/㎡
2018年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 350万 21.88万/㎡
2018年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 380万 23.75万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 310万 17.04万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 430万 26.88万/㎡
2017年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 450万 27.71万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 380万 20.88万/㎡
2016年7月 13〜13階 1R 15㎡〜 390万 21.43万/㎡
2016年4月 10〜12階 1R 10㎡〜 380万 26.82万/㎡
2016年3月 13〜13階 1R 15㎡〜 420万 23.08万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 380万 20.88万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 400万 21.98万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 32.42万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 460万 22.12万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 620万 34.07万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 620万 34.07万/㎡
2016年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 350万 21.56万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 10㎡〜 350万 24.7万/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 420万 25.87万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 21.56万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 400万 19.23万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 400万 19.23万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 400万 24.63万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 21.56万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 280万 17.25万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（384件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額34,085円。1DKなら月額41,273円が相場です。
ワンルーム
34,085円
25,000〜53,000円
1R
32,067円
28,000〜38,000円
1K
31,681円
22,000〜45,000円
1DK
41,273円
33,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
381件
5〜8万
3件
全 384 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 48,500円 2,665円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 45,000円 2,163円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,637円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,463円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 49,500円 2,720円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,035円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,155円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,032円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,155円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,731円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,463円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 46,500円 2,555円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,942円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,923円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 34,000円 1,635円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,500円 2,390円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,771円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,217円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,155円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,635円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,923円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,198円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,143円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 34,500円 1,659円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,500円 2,124円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,278円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 34,500円 2,435円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,340円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,827円/㎡

他 354 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。