エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージ
福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-1 | 築18年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.7万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,363円から2026年には60,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・18件）で、平均1,134万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,569万円、1Kは平均1,134万円です。
２ＬＤＫ
2,569万
10件
２ＤＫ
2,128万
2件
1K
1,134万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,569万 | 1,588万 | 4,783万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,128万 | 1,904万 | 2,351万 |
| 1K | 18件 | 1,134万 | 907万 | 1,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（41.8万円）と比べて5.2万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
2件
41.8万/㎡
6-10階
12件
44.8万/㎡
11-20階
4件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.35m² ～ 24.32m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩7分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージ | 2008 | 70戸 | 48.5万 | 1,180万 |
| エステムコート博多祇園ツインタワーファースト | 2008 | 78戸 | - | - |
| フレックス21博多2 | 1991 | 102戸 | 25.5万 | 750万 |
| アルファシオディクレイヴ | 2017 | 169戸 | - | - |
| ルネスロワール東公園 | 1991 | 140戸 | 29.2万 | 630万 |
| ウェルブライト博多 | 2009 | 96戸 | - | - |
| 博多駅前ビル | 1974 | 84戸 | - | - |
| エトワール博多 | 1977 | 51戸 | 31.4万 | 870万 |
| アンピール東公園 | 1986 | 40戸 | - | - |
| アンピール県庁駅前 | 2000 | 58戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| エグゼ博多コンドミニアム | 2015 | 134戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 38.7万 | 39.5万 | 50.4万 | 41.6万 | 45.0万 | 45.5万 | 46.1万 | 51.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 54.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 44.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 46.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 46.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 46.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 39.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 45.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（253件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,262円。
1K
40,000〜62,000円
49,262円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
141件
5〜8万
112件
全 253 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,351円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,438円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,307円/㎡ |
他 223 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。