伊田の一戸建て相場
福岡県田川市伊田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県田川市伊田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約48件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,538万円。木造（1,470万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,538万
鉄骨造
5件
2,113万
木造
35件
1,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
671万
80〜100㎡
7件
711万
100〜120㎡
6件
610万
120〜150㎡
12件
1,107万
150㎡以上
16件
3,147万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,070万
4〜6m
15件
1,539万
6〜8m
19件
819万
8m以上
11件
3,377万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
2,450万円
取引実績
48件
平均面積
449㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
1300㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
580万円
150㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
610㎡〜
4.9万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-26人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,451 | - |
| 2017 | 48,643 | - |
| 2019 | 47,530 | -66 |
| 2021 | 46,202 | -123 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
| 2024 | 44,839 | -72 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の一戸建てマップ
最寄り駅の相場
伊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田川市伊田町２９２８番１ | 3.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 田川伊田 270m |
| 田川市大字伊田４９２２番１外 | 2.5万/㎡ | - | 医院 | 下伊田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）