ソピア都府楼
福岡県太宰府市通古賀3丁目21-17 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,520万円です。4LDKが最も高く平均1,577万円、3DKは平均1,375万円です。
3DK
1,375万
2件
3LDK
1,520万
8件
4LDK
1,577万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,375万 | 1,350万 | 1,400万 |
| 3LDK | 8件 | 1,520万 | 1,160万 | 3,150万 |
| 4LDK | 3件 | 1,577万 | 1,570万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
20.4万/㎡
3階以上
7件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市通古賀3丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 78.29m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 九州建設 中和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
水城小学校
中学校
学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| アルファステイツ宰都 | 2010 | 44戸 | - | - |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II | 1999 | 20戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| アーサー宰都Iパークアヴェニュー | 2008 | 73戸 | - | - |
| アーサー宰都1パークアヴェニュー | 2008 | 73戸 | - | - |
| アーバンパレス都府楼前駅 | 2023 | 103戸 | - | - |
| サンリヤン都府楼前 | 2022 | 65戸 | - | - |
| 三愛シティライフ都府楼前 | 1994 | 41戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| サンパーク都府楼前駅グラッセ | 2025 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 20.6万 | - | - | - | 28.1万 |
| 4LDK | - | - | 18.7万 | 20.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,395万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,570万 | 17.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額77,667円。
3LDK
75,000〜80,000円
77,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。