都府楼駅前ガーデンハウス
福岡県太宰府市通古賀3丁目22-7 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均2,637万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,731万円、3LDKは平均1,510万円です。
４ＬＤＫ
2,731万
2件
3LDK
1,510万
2件
4LDK
2,637万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,731万 | 2,462万 | 3,000万 |
| 3LDK | 2件 | 1,510万 | 1,430万 | 1,590万 |
| 4LDK | 5件 | 2,637万 | 1,790万 | 3,833万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.4万/㎡
4-7階
3件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市通古賀3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 89.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | ナガタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
太宰府市立水城小学校
中学校
太宰府市立学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都府楼駅前ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| アルファステイツ宰都 | 2010 | 44戸 | - | - |
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II | 1999 | 20戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| アーサー宰都Iパークアヴェニュー | 2008 | 73戸 | - | - |
| アーサー宰都1パークアヴェニュー | 2008 | 73戸 | - | - |
| アーバンパレス都府楼前駅 | 2023 | 103戸 | - | - |
| サンパーク都府楼前駅グラッセ | 2025 | 45戸 | - | - |
| 三愛シティライフ都府楼前 | 1994 | 41戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| サンリヤン都府楼前 | 2022 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.4万 | 21.9万 | 22.6万 | 21.0万 | 26.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。