山野の一戸建て相場
福岡県嘉麻市山野 | 33件の成約データ
福岡県嘉麻市山野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,196万円。木造（1,783万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,196万
木造
21件
1,783万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
696万
100〜120㎡
5件
1,697万
120〜150㎡
11件
2,657万
150㎡以上
11件
2,471万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,666万
6〜8m
14件
2,289万
8m以上
7件
2,438万
平均㎡単価
3.0万/㎡
平均価格
1,223万円
取引実績
33件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'09'11'13'15'17'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
900㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
800㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2019年第2四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2019年第2四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2019年第2四半期
2,800万円
430㎡〜
6.5万/㎡
2019年第1四半期
420万円
340㎡〜
1.2万/㎡
2018年第4四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2018年第3四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-184人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,555 | - |
| 2017 | 39,177 | - |
| 2019 | 37,652 | -276 |
| 2021 | 36,271 | -133 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
| 2024 | 34,143 | -245 |
所得: 平均276万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系