牛隈の土地相場
福岡県嘉麻市牛隈 | 37件の成約データ
福岡県嘉麻市牛隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,402円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ長方形
9件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
10万/坪
南西
12件
9万/坪
南
5件
9万/坪
北東
8件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
504万円
取引実績
37件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪8万円へ、18年間で23.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2022年第3四半期
660万円
100坪〜（330㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
260万円
70坪〜（230㎡〜）
3.7万/坪
2021年第3四半期
570万円
112坪〜（370㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
750万円
154坪〜（510㎡〜）
4.9万/坪
2021年第1四半期
37万円
18坪〜（60㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
480万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2017年第4四半期
430万円
82坪〜（270㎡〜）
5.3万/坪
2017年第3四半期
410万円
60坪〜（200㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉麻市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-184人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,555 | - |
| 2017 | 39,177 | - |
| 2019 | 37,652 | -276 |
| 2021 | 36,271 | -133 |
| 2023 | 34,929 | -134 |
| 2024 | 34,143 | -245 |
所得: 平均276万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉麻市の土地マップ
嘉麻市内のエリアランキング
牛隈は嘉麻市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
牛隈 ◀
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5.3万/坪
中価格帯（2〜2位）