エクレール門司港東2
福岡県北九州市門司区東門司1丁目9-17 | 築30年 | 27戸
推定相場
エクレール門司港東2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（14.7万円）を25.5%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を22.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、7年間で35.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン
13.4万円/㎡
補正係数 ×1.845
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,209万円です。3LDKが最も高く平均1,209万円、2LDKは平均1,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,099万 | 885万 | 1,352万 |
| 3LDK | 12件 | 1,209万 | 769万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区東門司1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
門司港駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩58分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立門司中央小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール門司港東2 | 1996 | 27戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| サンハイム | 1976 | 14戸 | - | - |
| 国際コーポ東門司 | 1982 | 24戸 | 10.2万 | 750万 |
| オークランド老松公園 | 1992 | 27戸 | 15.9万 | 950万 |
| アースコートレトロ門司港 | 2010 | 43戸 | - | - |
| サンライフ和布刈 | 1981 | 36戸 | 3.6万 | 250万 |
| 国際コーポ老松 | 1980 | 21戸 | 9.1万 | 600万 |
| エクレール門司港東 | 1994 | 27戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ハイツみなと | 1984 | 14戸 | 10.0万 | 700万 |
| サンモリッツ門司港2 | 1989 | 15戸 | 12.1万 | 888万 |
| オークランド門司港 | 1987 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 28.7万 | 21.7万 | 22.9万 | 20.2万 | 16.4万 | 19.2万 |
| 2LDK | - | - | 17.8万 | 21.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。