城内田町ビル
福岡県北九州市小倉北区田町10-38 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は9万/㎡へ、13年間で28.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では56.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
11.5〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均952万円です。2LDKが最も高く平均952万円、３ＬＤＫは平均586万円です。
３ＬＤＫ
586万
2件
2LDK
952万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 586万 | 481万 | 691万 |
| 2LDK | 5件 | 952万 | 590万 | 1,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（10.6万円）と比べて4.6万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
10.6万/㎡
4-7階
6件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区田町10-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 80.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城内田町ビル | 1979 | 20戸 | 9.0万 | 590万 |
| オークラ田町ハイツ | 1983 | 34戸 | 11.1万 | 350万 |
| サンパーク小倉城内EXIA | 2016 | 70戸 | - | - |
| 山内シャルム田町 | 1985 | 37戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| オークランド城内公園通り | 2011 | 52戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| オーヴィジョン西小倉 | 2017 | 78戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| JONAI TOWER | 2004 | 123戸 | - | - |
| JONAIタワー | 2005 | 123戸 | - | - |
| 城内タワー | 2005 | 123戸 | 43.1万 | 3,700万 |
| 以和貴マンション金田3レ・クレドール | 2019 | 39戸 | 43.3万 | 3,850万 |
| アーティックス小倉竪町グランレゼ | 2014 | 62戸 | 42.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 12.1万 | 20.6万 | - | 9.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 600万 | 9.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。