豊津の土地相場
福岡県京都郡みやこ町豊津 | 41件の成約データ
福岡県京都郡みやこ町豊津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,601円高くなります。
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
長方形
9件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
南
5件
8万/坪
東
5件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
北
5件
3万/坪
西
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
441万円
取引実績
41件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320万円
100坪〜（330㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
550万円
163坪〜（540㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
460万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
260万円
53坪〜（175㎡〜）
4.9万/坪
2021年第3四半期
520万円
106坪〜（350㎡〜）
4.9万/坪
2021年第1四半期
500万円
296坪〜（980㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
160万円
64坪〜（210㎡〜）
2.5万/坪
2020年第3四半期
250万円
160坪〜（530㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡みやこ町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,784 | - |
| 2017 | 20,125 | - |
| 2019 | 19,512 | -115 |
| 2021 | 18,764 | -114 |
| 2023 | 18,049 | -71 |
| 2024 | 17,710 | -56 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡みやこ町の土地マップ
豊津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡みやこ町豊津字錦町２９２番１外 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 豊津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）