生守の一戸建て相場
福井県小浜市生守 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
福井県小浜市生守の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約35件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,374万円。木造（1,616万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,374万
木造
27件
1,616万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
254万
100〜120㎡
6件
1,104万
120〜150㎡
6件
2,114万
150㎡以上
9件
3,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,017万
6〜8m
19件
2,088万
8m以上
3件
2,725万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
2,677万円
取引実績
35件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'10'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2025年第4四半期
430万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
990㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
990㎡〜
12.1万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
1300㎡〜
5.4万/㎡
2022年第2四半期
380万円
105㎡〜
3.6万/㎡
2020年第4四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,364 | - |
| 2017 | 29,743 | - |
| 2019 | 29,190 | +25 |
| 2021 | 28,622 | -51 |
| 2023 | 27,974 | -85 |
| 2024 | 27,644 | -94 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系