Lフロール香澄公園
千葉県習志野市香澄4丁目5-2 | 築25年 | 75戸
推定相場
Lフロール香澄公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（22.6万円）を73.4%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、15年間で4.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,639万円です。4LDKが最も高く平均5,294万円、3LDKは平均4,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,639万 | 3,424万 | 6,304万 |
| 4LDK | 8件 | 5,294万 | 3,418万 | 6,945万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市香澄4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 76.77m² ～ 103.16m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 小田急建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新習志野駅
JR京葉線
学区情報
小学校
香澄小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Lフロール香澄公園 | 2001 | 75戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| 香澄四丁目住宅4－3－2号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| 香澄四丁目住宅4－3－1号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| 香澄四丁目住宅4－3－3号棟 | 1981 | 5戸 | - | - |
| 香澄四丁目住宅4－3－4号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| 香澄四丁目住宅4－3－11号棟 | 1981 | 5戸 | - | - |
| 香澄四丁目住宅 | 1981 | - | 20.3万 | 1,890万 |
| 香澄四丁目住宅4－2－1号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| 香澄四丁目住宅4－2－9号棟 | 1981 | 5戸 | - | - |
| 香澄四丁目住宅4－3－10号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| 香澄四丁目住宅4－3－5号棟 | 1981 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 91.74㎡ | 37.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.4万 | 34.3万 | 29.7万 | - | 32.1万 | 32.3万 | 39.3万 |
| 4LDK | 37.9万 | 36.2万 | - | - | - | 31.3万 | 35.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 35.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 35.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.06万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.09万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,730万 | 37.37万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.87万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。