ベイシティ浦安
千葉県浦安市日の出1丁目4-A | 築34年 | 3棟
推定相場
ベイシティ浦安
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（71.5万円）より22.0%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.1万/㎡から2025年は51万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,167円から2023年には185,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・34件）で、平均5,013万円です。５ＬＤＫが最も高く平均6,673万円、3LDKは平均4,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,922万 | 3,919万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,013万 | 522万 | 6,618万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 5,861万 | 4,773万 | 8,001万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 6,673万 | 5,250万 | 7,263万 |
| 3LDK | 7件 | 4,869万 | 4,287万 | 5,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（48.8万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出1丁目4-A |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 630戸 |
| 専有面積 | 69.93m² ～ 159.62m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ベイシティ浦安は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1992年 | 15階建 | 630戸 | 8件 | 49.5万 | 6件 | - |
| B棟 | 1992年 | 12階建 | 66戸 | 6件 | 50.1万 | 42件 | - |
| G棟 | 1989年 | 11階建 | 48戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
日の出小学校
中学校
日の出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイシティ浦安 | 1992 | 630戸 | 55.8万 | 4,680万 |
| フォーラム海風の街4号棟 | 1988 | 100戸 | - | - |
| フォーラム海風の街5号棟 | 1988 | 88戸 | - | - |
| マリナイースト海風の街 | 1989 | 563戸 | - | - |
| フォーラム海風の街 | 1989 | 563戸 | - | - |
| フォーラム海風の街14号棟 | 1988 | 33戸 | - | - |
| マリナイースト21フォーラム海風の街11号棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| マリナイースト21フォーラム海風の街10号棟 | 1988 | 33戸 | - | - |
| ベイシティ浦安 | 1992 | 630戸 | - | - |
| マリナイースト21フォーラム海風の街7号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| ベイシティ浦安J棟 | 1989 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 48.0万 | 55.8万 | 51.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額159,588円。4LDKなら月額169,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 163,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。