ベイシティ浦安

千葉県浦安市日の出1丁目4-A | 築34年 | 4棟

このページは4棟をまとめたベイシティ浦安全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ベイシティ浦安

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.1万/㎡から2025年は51万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の162,167円から2023年には185,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・34件）で、平均5,013万円です。５ＬＤＫが最も高く平均6,673万円、3LDKは平均4,869万円です。

２ＬＤＫ

8件

4,922万

３ＬＤＫ

34件

5,013万

４ＬＤＫ

19件

5,861万

５ＬＤＫ

4件

6,673万

3LDK

7件

4,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	4,922万	3,919万	5,600万
３ＬＤＫ	34件	5,013万	522万	6,618万
４ＬＤＫ	19件	5,861万	4,773万	8,001万
５ＬＤＫ	4件	6,673万	5,250万	7,263万
3LDK	7件	4,869万	4,287万	5,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（48.8万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.8万/㎡

3件

11-20階

48.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市日の出1丁目4-A
築年月	1992-02（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	630戸
専有面積	69.93m² ～ 159.62m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

ベイシティ浦安は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1992年	15階建	630戸	8件	49.5万	6件	-
B棟	1992年	12階建	66戸	6件	50.1万	42件	-
G棟	1989年	11階建	48戸	-	-	-	-
J棟	1989年	15階建	54戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

日の出小学校

中学校

日の出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイシティ浦安	1992	630戸	55.8万	4,680万
フォーラム海風の街4号棟	1988	100戸	-	-
フォーラム海風の街5号棟	1988	88戸	-	-
マリナイースト海風の街	1989	563戸	-	-
フォーラム海風の街	1989	563戸	-	-
フォーラム海風の街14号棟	1988	33戸	-	-
ベイシティ浦安	1992	630戸	-	-
ベイシティ浦安I棟	1990	84戸	-	-
ベイシティ浦安H棟	1990	78戸	-	-
プラウド新浦安マリナテラス	2009	179戸	87.3万	6,880万
コスモ新浦安東京ベイ	2000	298戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2024	2025
3LDK	50.0万	48.0万	55.8万	51.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.99万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.75万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.65万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.65万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.25万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.38万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額159,588円。4LDKなら月額169,200円が相場です。

2LDK

171,500円

158,000〜185,000円

3LDK

159,588円

135,000〜185,000円

4LDK

169,200円

148,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

20件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	185,000円	2,215円/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,851円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,856円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,856円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	158,000円	1,892円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,894円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,856円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	163,000円	1,951円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,131円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,215円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,035円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,975円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,650円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,736円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,680円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,480円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,616円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,772円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,796円/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,811円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,856円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,975円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。