イニシア浦安グランフィールズ
千葉県浦安市猫実5丁目4 | 築11年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.3万/㎡から2022年は81.8万/㎡へ、6年間で19.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均6,572万円です。3LDKが最も高く平均6,572万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,949万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,949万
3件
３ＬＤＫ
5,377万
3件
3LDK
6,572万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,949万 | 4,876万 | 5,014万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,377万 | 5,250万 | 5,522万 |
| 3LDK | 8件 | 6,572万 | 6,096万 | 7,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（70.3万円）と比べて9.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
5件
70.3万/㎡
4-7階
4件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市猫実5丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.14m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
浦安市立浦安小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア浦安グランフィールズ | 2015 | 32戸 | 81.1万 | 5,880万 |
| イニシア浦安ステーションサイト | 2024 | 85戸 | - | - |
| イトーピア浦安 | 2000 | 81戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション浦安 | 1985 | 228戸 | - | - |
| D’クラディア浦安 | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ浦安11 | 2019 | 41戸 | - | - |
| アゼストウラヤスステーション | 2009 | 66戸 | 92.2万 | 2,150万 |
| アゼスト浦安ステーション | 2009 | 65戸 | - | - |
| 浦安ロイヤルコーポ | 1985 | 15戸 | - | - |
| ローズガーデン浦安五番館 | 1997 | 28戸 | 60.3万 | 3,680万 |
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996 | 19戸 | 66.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.3万 | 68.3万 | 75.7万 | 71.2万 | 81.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 71.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。