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サンコーポ浦安

千葉県浦安市富岡3丁目3-A〜F | 築47年 | 6棟

このページは6棟をまとめたサンコーポ浦安全体の相場です（成約 892件、うち棟が特定できない事例 830件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンコーポ浦安
最新データ
2026年3月
売買413件 / 賃貸218件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（53.4万円）より11.4%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で36.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,176円から2026年には146,667円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 291件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・263件）で、平均4,090万円です。3SLDKが最も高く平均4,720万円、1SLDKは平均3,504万円です。
ー
2件
3,622万
1LDK
15件
3,687万
1SLDK
6件
3,504万
2LDK
81件
3,673万
2SLDK
17件
4,170万
3LDK
263件
4,090万
3SLDK
8件
4,720万
4DK
9件
3,658万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,622万 2,983万 4,260万
1LDK 15件 3,687万 3,080万 4,880万
1SLDK 6件 3,504万 3,196万 4,288万
2LDK 81件 3,673万 2,884万 4,887万
2SLDK 17件 4,170万 3,724万 4,598万
3LDK 263件 4,090万 2,802万 5,703万
3SLDK 8件 4,720万 3,788万 5,172万
4DK 9件 3,658万 3,174万 4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（47.6万円）と比べて1.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.6万/㎡
82件
4-7階
48.6万/㎡
129件
8階以上
49.4万/㎡
202件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市富岡3丁目3-A〜F
築年月1979-01（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数1101戸
専有面積64.16m² ～ 85.45m²
分譲会社京成電鉄
施工会社鹿島建設 京成電鉄
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

サンコーポ浦安は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 830件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 892件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 12階建 1101戸 830件 48.6万 432件 3件
A棟 1978年 - - - - - -
B棟 1978年 - - - - - -
C棟 1978年 12階建 - - - - -
D棟 1978年 12階建 138戸 62件 52.3万 44件 2件
E棟 1979年 12階建 - - - - -
F棟 1979年 12階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩13分

学区情報

小学校
富岡小学校
中学校
富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンコーポ浦安 1979 1101戸 47.4万 3,780万
京成サンコーポ浦安 1980 30戸 - -
エクセレントシティ新浦安ブレッサン 2021 50戸 89.9万 6,480万
富岡エステート4号棟 1983 256戸 49.5万 3,780万
ヒルズ新浦安 1998 36戸 80.8万 6,190万
富岡エステート 1983 256戸 - -
日神パレステージ新浦安 2002 86戸 - -
今川団地 1977 230戸 - -
ライオンズガーデン新浦安 2000 116戸 64.2万 6,180万
ライオンズマンション舞浜第2 2000 37戸 63.4万 5,098万
弁天パークシティタウンハウス 1979 46戸 28.3万 2,780万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 66.8㎡ 50.6万円 2LDK - 南西
3,380万円 79.82㎡ 42.3万円 2LDK - 南西
3,780万円 69.75㎡ 54.2万円 3LDK - 南西
3,780万円 69.75㎡ 54.2万円 3LDK - 南西
3,980万円 69.75㎡ 57.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（413件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が133件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
133件
3,000〜4,000万
203件
4,000〜5,000万
77件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.1万 49.0万 48.4万 55.2万 52.0万 56.7万 55.5万 55.5万
1LDK 49.3万 - - - - 53.8万 49.5万 53.8万
2LDK 42.0万 47.0万 47.5万 48.5万 52.6万 47.5万 57.5万 62.6万
1SLDK - - - - 49.7万 46.1万 50.8万 -
全 413 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.36万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.27万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.08万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.91万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 3,150万 47.3万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,850万 57.81万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.66万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.15万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 3,080万 46.25万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.62万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.06万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.08万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.05万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,850万 57.81万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.75万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.25万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 4,880万 67.98万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.06万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.1万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.75万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.36万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,978万 59.73万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.77万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,299万 61.68万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,490万 62.63万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.51万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.75万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.1万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.75万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.84万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.75万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,490万 62.55万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.75万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.27万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.1万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.08万/㎡
2025年9月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,390万 50.75万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.76万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,299万 61.68万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,299万 61.64万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.57万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,490万 62.63万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,440万 51.5万/㎡
2025年7月 10〜12階 4DK 65㎡〜 3,280万 47.03万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.49万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,978万 59.73万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.62万/㎡

他 363 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（218件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,312円。4LDKなら月額131,111円が相場です。
2LDK
121,964円
88,000〜150,000円
3LDK
127,312円
105,000〜175,000円
4DK
121,077円
109,000〜140,000円
4LDK
131,111円
115,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
204件
15〜20万
11件
全 218 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,245円/㎡
2026年3月 10〜12階 4DK 65㎡〜 115,000円 1,649円/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,245円/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,065円/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,245円/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,338円/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,066円/㎡
2025年10月 10〜12階 4DK 65㎡〜 120,000円 1,720円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,193円/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,602円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,720円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,027円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,947円/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,814円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,602円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,922円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,880円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,021円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,102円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,102円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,545円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,922円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,720円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,916円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,835円/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,952円/㎡
2024年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 115,000円 1,649円/㎡
2024年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 120,000円 1,720円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,922円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,797円/㎡

他 188 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。