小池の土地相場
千葉県山武郡芝山町小池 | 32件の成約データ
千葉県山武郡芝山町小池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約32件、前年比+47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,347円高くなります。
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて86%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
9万/坪
東
3件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
546万円
取引実績
32件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
520万円
175坪〜（580㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
680万円
163坪〜（540㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
850万円
172坪〜（570㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
850万円
191坪〜（630㎡〜）
4.5万/坪
2022年第1四半期
500万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
248坪〜（820㎡〜）
7.7万/坪
2021年第1四半期
500万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡芝山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-135人/年
🟢 購買力: 平均所得661万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,621 | - |
| 2017 | 7,500 | - |
| 2019 | 7,255 | -5 |
| 2021 | 6,998 | -26 |
| 2023 | 6,776 | -224 |
| 2024 | 6,644 | -98 |
所得: 平均661万円（5年変化: +16.6%/年）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡芝山町の土地マップ
山武郡芝山町内のエリアランキング
小池は山武郡芝山町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
小池 ◀
―
3.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
小池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武郡芝山町小池字丸千代１０３４番１ | 1.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 芝山千代田 7900m |
| 山武郡芝山町小池字幸面９０９番１ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 芝山千代田 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）