ルミエラガーデンズ千葉ニュータウン
千葉県印西市原2丁目5 | 築21年 | 3棟
推定相場
ルミエラガーデンズ千葉ニュータウン
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（26.5万円）を34.5%上回って、印西市全体の平均（23.3万円）を53.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、15年間で17.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・40件）で、平均4,518万円です。4LDKが最も高く平均5,809万円、3LDKは平均4,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,925万 | 4,046万 | 5,466万 |
| 3LDK | 40件 | 4,518万 | 3,459万 | 6,599万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,791万 | 3,642万 | 5,395万 |
| 4LDK | 30件 | 5,809万 | 3,667万 | 7,097万 |
| 5LDK | 4件 | 5,693万 | 5,045万 | 6,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市原2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 97.32m² ～ 131.27m² |
| 分譲会社 | ニューシティコーポレーション |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 160件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 5階建 | 178戸 | 160件 | 25.2万 | 4件 | - |
| A棟 | 2005年 | 3階建 | 178戸 | 2件 | 35.7万 | - | - |
| B棟 | 2005年 | 3階建 | 178戸 | 2件 | 22.7万 | - | - |
| D棟 | 2005年 | 5階建 | 178戸 | 2件 | 35.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
印西牧の原駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
市立原小学校
中学校
市立西の原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウン | 2005 | 178戸 | 35.7万 | 4,680万 |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンM棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンH棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンL棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンG棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンP棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンN棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンE棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンK棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンO棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンI棟 | 2005 | 178戸 | - | - |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | - | 20.7万 | 23.6万 | - | 33.7万 | - | 35.7万 |
| 3LDK | 22.6万 | 24.1万 | 23.4万 | - | 28.4万 | 32.4万 | 33.6万 | 35.9万 |
| 5LDK | - | - | 22.8万 | 22.7万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 24.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,680万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,600万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,680万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,530万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,700万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,750万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,140万 | 23.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,870万 | 22.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,140万 | 23.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,700万 | 22.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,810万 | 27.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,930万 | 25.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,930万 | 25.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,270万 | 28.86万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 115,000円 | 882円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 125,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。