ルミエラガーデンズ千葉ニュータウン

千葉県印西市原2丁目5 | 築21年 | 16棟

このページは16棟をまとめたルミエラガーデンズ千葉ニュータウン全体の相場です（成約 166件、うち棟が特定できない事例 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルミエラガーデンズ千葉ニュータウン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、15年間で17.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・40件）で、平均4,518万円です。4LDKが最も高く平均5,809万円、3LDKは平均4,518万円です。

ー

3件

4,925万

3LDK

40件

4,518万

3SLDK

3件

4,791万

4LDK

30件

5,809万

5LDK

4件

5,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,925万	4,046万	5,466万
3LDK	40件	4,518万	3,459万	6,599万
3SLDK	3件	4,791万	3,642万	5,395万
4LDK	30件	5,809万	3,667万	7,097万
5LDK	4件	5,693万	5,045万	6,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

26万/㎡

49件

3階以上

26.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県印西市原2丁目5
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	178戸
専有面積	97.32m² ～ 131.27m²
分譲会社	ニューシティコーポレーション
施工会社	フジタ
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（16棟）

ルミエラガーデンズ千葉ニュータウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 160件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2005年	5階建	178戸	160件	25.2万	4件	-
A棟	2005年	3階建	178戸	2件	35.7万	-	-
B棟	2005年	3階建	178戸	2件	22.7万	-	-
D棟	2005年	5階建	178戸	2件	35.1万	-	-

売買・賃貸の記録がない 13棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟	築年	階建て	戸数
C棟	2005年	3階建	178戸
E棟	2005年	5階建	178戸
F棟	2005年	5階建	178戸
G棟	2005年	5階建	178戸
H棟	2005年	3階建	178戸
I棟	2005年	3階建	178戸
J棟	2005年	3階建	178戸
K棟	2005年	3階建	178戸
L棟	2005年	3階建	178戸
M棟	2005年	3階建	178戸
N棟	2005年	3階建	178戸
O棟	2005年	3階建	178戸
P棟	2005年	3階建	178戸

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

印西牧の原駅

北総鉄道北総線

徒歩4分

学区情報

小学校

市立原小学校

中学校

市立西の原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエラガーデンズ千葉ニュータウン	2005	178戸	35.7万	4,680万
レイディアントシティ印西牧の原フォレストヴィラ	2009	208戸	37.5万	3,780万
レイディアントシティ印西牧の原アクア・ヴィラ	2008	299戸	-	-
ルミエラガーデンズ	2005	9戸	-	-
エヴァーグリーンアペックス	1997	250戸	23.9万	2,180万
サングランデ印西牧の原ドアシティ	2010	400戸	-	-
アバンドーネ原4番街	2001	180戸	-	-

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	22.9万	-	20.7万	23.6万	-	33.7万	-	35.7万
3LDK	22.6万	24.1万	23.4万	-	28.4万	32.4万	33.6万	35.9万
5LDK	-	-	22.8万	22.7万	-	-	-	-
3SLDK	24.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	4LDK	130㎡〜	4,680万	35.66万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	120㎡〜	4,380万	35.9万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.12万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.12万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	110㎡〜	3,480万	30.71万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.76万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	110㎡〜	3,480万	30.71万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.72万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.63万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.8万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	110㎡〜	2,880万	25.41万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.88万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,650万	26.35万/㎡
2020年5月	低層	5LDK	130㎡〜	2,980万	22.72万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	110㎡〜	2,680万	23.65万/㎡
2019年12月	低層	5LDK	130㎡〜	2,680万	20.44万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	110㎡〜	2,880万	25.41万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	100㎡〜	2,150万	21.38万/㎡
2019年7月	低層	5LDK	130㎡〜	3,600万	27.45万/㎡
2019年7月	低層	5LDK	130㎡〜	2,680万	20.44万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	120㎡〜	2,530万	20.74万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.76万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.76万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	110㎡〜	2,680万	23.65万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	100㎡〜	2,600万	25.96万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	110㎡〜	2,680万	23.65万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.08万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.49万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.08万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,190万	21.21万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	120㎡〜	2,700万	22.13万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	100㎡〜	2,190万	21.21万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,480万	24.02万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	120㎡〜	2,780万	22.79万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	120㎡〜	2,750万	22.54万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	130㎡〜	3,140万	23.92万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	130㎡〜	2,870万	22.02万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	130㎡〜	3,140万	23.92万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	120㎡〜	2,700万	22.13万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,480万	24.02万/㎡
2016年5月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,810万	27.23万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.65万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	110㎡〜	2,930万	25.86万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	100㎡〜	2,650万	25.68万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.65万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	110㎡〜	2,930万	25.86万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	120㎡〜	2,980万	24.43万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.08万/㎡
2015年3月	低層	ー	100㎡〜	2,480万	24.76万/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	110㎡〜	3,270万	28.86万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

4LDK

120,000円

115,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	低層	4LDK	130㎡〜	115,000円	882円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	130㎡〜	125,000円	959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。