八千代台パークハイツa
千葉県千葉市花見川区柏井1丁目20 | 築53年 | 2棟
推定相場
八千代台パークハイツa
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（6.3万円）を0.0%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）より76.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2023年は7.4万/㎡へ、7年間で9.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
13.5〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.0万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・14件）で、平均693万円です。３ＤＫが最も高く平均1,267万円、3DKは平均558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 693万 | 250万 | 1,091万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,267万 | 263万 | 4,946万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 770万 | 432万 | 1,307万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,001万 | 938万 | 1,063万 |
| 2LDK | 3件 | 759万 | 697万 | 813万 |
| 3DK | 6件 | 558万 | 403万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区柏井1丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 326戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 61.54m² |
| 分譲会社 | 長銀不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
棟別の相場（2棟）
八千代台パークハイツaは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 326戸 | - | - | - | 6件 |
| 八千代台パークハイツ 4号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 326戸 | 18件 | 8.1万 | - | - |
| 八千代台パークハイツA-3号棟 | 1973年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
千葉市立花見川小学校
中学校
千葉市立花見川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代台パークハイツa | 1973 | 326戸 | 6.3万 | 390万 |
| 八千代台パークハイツA-1号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 八千代台パークハイツB5 | 1974 | 326戸 | - | - |
| 八千代台パークハイツB1 | 1974 | 326戸 | - | - |
| 花見川団地6街区 | 1968 | 40戸 | - | - |
| ルネ八千代台 | 2014 | 129戸 | 52.6万 | 4,480万 |
| コスモヒルズ八千代台 | 2006 | 26戸 | - | - |
| 花見川団地6－8号棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| 花見川団地6－9号棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| 花見川団地6-3号棟 | 1968 | - | 2.7万 | 149万 |
| 花見川団地7－8号棟 | 1968 | - | 16.2万 | 777万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 61.54㎡ | 9.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 598万円 | 76.21㎡ | 7.8万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,080万円 | 61.54㎡ | 17.5万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 61.54㎡ | 19.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 76.21㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 61.54㎡ | 22.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 480万円 | 69.22㎡ | 6.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 980万円 | 61.54㎡ | 15.9万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.1万 | - | - | 7.4万 |
| 2LDK | - | 10.3万 | 10.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。