稲毛マリンハイツa4号棟
千葉県千葉市美浜区高浜４丁目５ | 築48年 | 1棟
推定相場
稲毛マリンハイツa4号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（21.5万円）より19.5%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
12.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×0.405
代表面積 83.63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均1,799万円です。2LDKが最も高く平均2,418万円、3LDKは平均1,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,418万 | 2,225万 | 2,611万 |
| 3LDK | 33件 | 1,799万 | 878万 | 3,545万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高浜４丁目５ |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 375戸 |
| 専有面積 | 33.86m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
稲毛マリンハイツa4号棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 375戸 | 68件 | 14.1万 | - | - |
| 稲毛マリンハイツ2号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 22.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立高浜海浜小学校
中学校
千葉市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛マリンハイツa4号棟 | 1978 | 375戸 | 17.3万 | 1,450万 |
| 稲毛マリンハイツA4号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 稲毛マリンハイツB10号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 稲毛マリンハイツA5号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 稲毛マリンハイツB6号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 稲毛マリンハイツB3号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 稲毛マリンハイツB5号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 稲毛マリンハイツB11号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 稲毛マリンハイツB1号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 稲毛高浜北住宅30号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 稲毛マリンハイツB2号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 76.02㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 16.2万 | 13.7万 | 9.2万 | 12.0万 | 10.6万 | 16.3万 | 15.7万 |
| 2LDK | - | - | 20.1万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 840万 | 10.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。