八日市場イの土地相場
千葉県匝瑳市八日市場イ | 62件の成約データ
千葉県匝瑳市八日市場イの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約62件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,011円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
29件
14万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて102%の差があります。
長方形
5件
17万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
26件
15万/坪
不整形
14件
13万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
4件
20万/坪
北西
12件
17万/坪
南東
10件
14万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
南西
11件
12万/坪
南
6件
12万/坪
北東
7件
9万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
773万円
取引実績
62件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
190万円
24坪〜（80㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
191坪〜（630㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-234人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,197 | - |
| 2017 | 37,207 | - |
| 2019 | 36,121 | -126 |
| 2021 | 34,932 | -170 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
| 2024 | 33,294 | -327 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の土地マップ
匝瑳市内のエリアランキング
八日市場イは匝瑳市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価9.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
八日市場イ ◀
―
9.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
八日市場イ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 匝瑳市八日市場イ字本町２９２９番４ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 八日市場 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）