ゼクスパーク津田沼東
千葉県習志野市東習志野1丁目10-18 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092011201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.4万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、15年間で40.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・18件）で、平均3,222万円です。4LDKが最も高く平均3,222万円、3LDKは平均2,883万円です。
3LDK
2,883万
6件
4LDK
3,222万
18件
4SLDK
3,133万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,883万 | 2,039万 | 3,229万 |
| 4LDK | 18件 | 3,222万 | 2,180万 | 3,822万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,133万 | 3,039万 | 3,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（21.5万円）と比べて7.1万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
21.5万/㎡
4-7階
18件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市東習志野1丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.38m² ～ 79.83m² |
| 分譲会社 | ゼクス |
| 施工会社 | 日商岩井 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
京成大久保駅
京成本線
🚉
徒歩18分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
実花小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000 | 35戸 | 32.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション東習志野 | 1991 | 51戸 | - | - |
| コスモ津田沼イーストコート | 1991 | 28戸 | - | - |
| フェアロージュ津田沼ボスコ館 | 2000 | 78戸 | - | - |
| ダイアパレス津田沼東 | 1994 | 78戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| フェアロージュ津田沼ポルタ館 | 2000 | 93戸 | - | - |
| フェアロージュ津田沼 | 2000 | 249戸 | - | - |
| ユトリシア1番街 | 2009 | 303戸 | - | - |
| みもみハイツ | 1973 | 72戸 | 7.3万 | 450万 |
| ユトリシア | 2010 | 1453戸 | - | - |
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989 | 40戸 | 20.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 18.8万 | - | 31.4万 |
| 4LDK | 23.7万 | 19.8万 | 24.0万 | 24.8万 | - | - | 31.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.44万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.3万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.06万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.35万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。