グランピア西白井
千葉県白井市大山口2丁目8-4 | 築36年 | 5棟
推定相場
グランピア西白井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（11.7万円）を26.7%上回って、白井市全体の平均（17.0万円）より12.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、9年間で14.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.9〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 119.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均2,174万円、３ＬＤＫは平均1,447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,447万 | 776万 | 2,107万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,641万 | 1,404万 | 1,878万 |
| 3LDK | 5件 | 2,174万 | 1,734万 | 2,802万 |
| 4LDK | 4件 | 1,973万 | 1,730万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県白井市大山口2丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 99.61m² ～ 187.20m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
グランピア西白井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 7階建 | 228戸 | - | - | - | 2件 |
| 1号棟 | 1990年 | 7階建 | 35戸 | 2件 | 15.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1990年 | 7階建 | 35戸 | 4件 | 16.2万 | - | - |
| 3号棟 | 1990年 | 7階建 | 52戸 | 4件 | 15.5万 | - | - |
| 4号棟 | 1990年 | 6階建 | 33戸 | 10件 | 14.9万 | - | - |
| 5号棟 | 1990年 | 6階建 | 34戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西白井駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
白井市立大山口小学校
中学校
白井市立大山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア西白井 | 1990 | 33戸 | 14.9万 | 1,780万 |
| 清水口第二住宅2－1－9号棟 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 清水口第二住宅2－1－8号棟 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 清水口第二住宅2－1－13号棟 | 1980 | 24戸 | - | - |
| メイツ西白井 | 2021 | 270戸 | - | - |
| 清水口第二住宅2－1－10号棟 | 1980 | 4戸 | - | - |
| 清水口第二住宅2－1－7号棟 | 1980 | 4戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン大山口団地2-4-7号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 清水口第二住宅2－1－12号棟 | 1980 | 16戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン大山口団地2-4-2号棟 | 1981 | 24戸 | - | - |
| 清水口第二住宅2－1－11号棟 | 1980 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 93.66㎡ | 16.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 156.85㎡ | 12万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,880万円 | 124.01㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.0万 | 9.1万 | - | - | - | 14.9万 | 15.9万 |
| 3LDK | - | - | 19.0万 | 16.4万 | 22.4万 | 14.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,480万 | 11.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 14.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,080万 | 16.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 185㎡〜 | 1,700万 | 9.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。